Puis vient la phase de recherche. Vous pouvez consulter les petites annonces immobilières de ce site avec visites virtuelles à 360°, ou les journaux de votre région, les revues spécialisées dans l'immobilier ou encore les agences. De toute façon, il vous faudra cocher plusieurs annonces et vous préparer à passer quelques weekends à la recherche de votre futur logis. Ne faites pas une course de fond mais prenez le temps de bien inspecter chaque bien pour vous faire une idée aussi précise que possible de l'habitation.

Avant toute chose, téléphonez au propriétaire pour prendre rendez-vous. Cela vous évitera de trouver porte close ou de faire une visite collective de l'habitation avec d'autres "acheteurs potentiels". Une fois dans la place voici ce qu'il vous faudra inspecter (vous trouverez une liste de contrôles à imprimer en suivant ce lien) :

Première enquête à l'intérieur de l'habitation: l'humidité. Regardez si vous ne voyez pas d'infiltration d'eau (des taches d'humidité en bas des fenêtres ou des murs, des odeurs de moisi, de la peinture qui s'écaille - il pourrait y avoir du plomb en dessous pour empêcher l'humidité de passer. Sur les murs, contrôlez qu'il n'y a pas de fissures. Demandez l'âge de l'habitation.

Vérifiez la ventilation dans les pièces (notamment la cuisine, les toilettes, la salle de bains et la pièce dans laquelle se trouve la chaudière). Regardez si les fenêtres sont en bon état. Ouvrez les. Tendez l'oreille pour vérifier l'isolation phonique.

Si vous le pouvez, faites un petit tour vers le compteur électrique qui vous en dira long sur l'état de l'installation électrique. Sachez que refaire entièrement une installation électrique, ne serait-ce que pour la mettre aux normes coûte très cher. Comptez le nombre de prises ou d'appliques par pièce.

Une petite visite dans le grenier ne fera pas de mal non plus pour vérifier l'état de la charpente et détecter les éventuels hôtes indésirables (termites, capricornes) que vous pourrez repérer si vous apercevez de petits trous dans le bois ou pire, des petits tas de sciure en dessous. Ne pas hésiter non plus à prendre la dimension des pièces (pour savoir si votre salle à manger va pouvoir tenir par exemple) et à regarder l'état des sols. Renseignez vous sur le nombre de rangements. Demandez quand le logement sera libre, c'est important.

Deuxième enquête : il vous faudra contrôler également l'état extérieur de la maison ou de l'immeuble. Les éventuelles fissures sur les murs, le crépi, la toiture, la cheminée s'il y en a une (regardez si elle ne menace pas de s'écrouler !), les gouttières également et les terrasses et balcons.

Troisième enquête : l'environnement. Ouvrez une fenêtre pour écouter les bruits extérieurs. Surveillez la rue et faites attention aux camions, poids lourds, transports, commerces, parkings, qui pourraient être sources de bruit. Promenez vous dans le quartier, c'est un bon indicateur. Renseignez vous auprès des voisins, parfois, ils ont des scoops.. Ils vous diront pas exemple si la zone est inondable.

Ne pas hésiter à prendre des notes et à revenir visiter plusieurs fois si nécessaire le bien qui vous intéresse. Comparez mais surtout, pas de précipitation ! On ne choisit pas un longement sur un coup de tête... Si vous trouvez plusieurs biens à votre goût, allez consulter le cadastre en mairie pour savoir s'il n'y a pas de projet d'autoroute, de TGV, d'usine ou d'aéroport à proximité.

Calculez le temps de trajet nécessaire entre l'habitation et votre travail aux heures de pointe. Renseignez vous sur les transports en commun.

Si vous avez des enfants, demandez où se trouvent les écoles, collèges et lycées de la région, la liste des assistantes maternelles, des crèches, des garderies ou des centres de loisirs, des équipements sportifs de la région. Le mieux si c'est disponible est le bulletin municipal. Procurez vous un exemplaire de ce bulletin à la mairie, il vous fournira de précieuses informations. En général, on y trouve toutes sortes d'informations comme la liste des associations ou les administrations dont vous dépendrez.

N'oubliez pas de vous renseigner sur les commerces (boulangerie, boucherie etc..), les professions médicales (dentistes, généralistes, hôpitaux ou cliniques).

Enfin, notez le nom et le numéro de téléphone du vendeur ou de l'agence afin de pouvoir les rencontacter si besoin.